1.目的规范和指引消防系统运行管理，确保消防系统完好、运行正常。
        2.适用范围适用于物业项目消防系统运行、维护管理。
        3.责任归属
        3.1项目经理（即服务中心/管理处负责人）监督本项目消防设备系统运行管理工作。
        3.2工程主管（即设备管理负责人）负责监督消防设备外包工作及消防设备管理责任人的管理工作。
        3.3维修技工（具体的设备责任人）对消防设备外包单位进行监督、评估。
        4.方法与过程控制4.1 消防系统维护标准
        4.1.1消防水泵、喷淋水泵供水系统具备任意时间启动正常，不堵塞、跳闸，不泄漏。止回阀动作灵敏可靠，反向不泄漏。水流开关、水压力开关动作准确稳定。消火栓配置齐备，各配件功能良好。消防水泵控制柜指示正常。
        4.1.2高位消防水箱的设置高度应保证最不利点消火栓静水压力。当建筑高度不超过100米时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于0.07MPa；喷淋系统是保证最不利喷头的工作压力不低于0.05MPa，稳压罐无漏气漏水现象，压力显示正确。
        4.1.3喷淋头：无泄漏，外观完整。消防烟感、温度传感器，定期检验并记录。
        4.1.4消防排烟系统，消防广播系统，区域火焰报警器，各种模块。处在良好工作状态。设施功能完备无损坏。
        4.1.5卷帘门电气自动控制、电气手动控制、关门动作程序正确。
        4.1.6消防通道设有应急照明与疏散指示，应急照明在停电后能保障使用时间不低于30分钟。
        4.1.7小区内结合器应标明是供应消火栓还是供应喷淋，明确具体的控制区域。
        4.1.8采用泳池作为消防储水池的消火栓和喷淋系统，在泳池清洗换水和维修停用期间，应有其他备用取水的应急措施。
        4.1.9项目应编制消防设备设施清单，建立消防应急处理预案,每年至少开展1次演习并记录。
        4.1.10消防监控室
        4.1.10.1消防监控室主机、并定期做保养，填写《消防控制设备保养记录》。
        4.1.10.2消防控制室必须实行每日24小时专人值守负责消防设备24小时运行，填写运行记录。消防监控室值班人员持证上岗，消防作业上岗证需上墙公示。
        4.1.10.3项目应编制烟感、温感地址码清单，并与实际情况一致，同时编制消火栓管网和喷淋管网阀门清单，明确各阀门的分布位置，
        4.1.10.4火警发生时，消防监控室能对消防泵、喷淋泵、防火卷帘门、送风/排烟风机等设备进行控制并具有防止误动作措施；报警控制器配备备用电源，保证停电状态下的系统正常报警显示。消防监控室人员掌握在发生火警后应急处理措施与注意事项。项目设备管理人员熟悉消防设备位置、用途和操作方法。
        4.1.10.5防火服、消防工具、有效防毒面具等必须按指定位置摆放，表面完好并保持清洁、整齐，标识清晰。
        4.1.10.6消防联动控制台的“手自开关”建议设置在手动位置，防止相关人员误操作引起消防联动设备误动作。
        4.2 定期巡检及维护工作要求
        4.2.1 消防设备管理人员按照《消防设备巡检周期及标准》的要求，对消防设备进行定期巡检、维护工作。
        4.2.2气体灭火系统定期巡检及维护要求：
        4.2.2.1每月应对气体灭火系统进行两次检查，检查内容及要求应符合下列规定：
        a) 对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件进行外观检查。系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。
        b) 卤代烷灭火剂贮存容器内的压力，不应小于设计贮存压力的90%。
        c) 气动驱动装置的气动源的压力，不应小于设计压力的90%。
        4.2.2.2每年应对气体灭火系统进行两次全面检查，检查内容和要求除按月检规定的检查外，尚应符合下列规定：
        a) 防护区的开口情况、防护区的用途及可燃物的种类、数量、分布情况，应符合设计规定。
        b) 灭火剂贮瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定，应无松动。
        c) 高压软管应无变形、裂纹及老化；必要时，应对每根高压软管进行水压强度试验和气压严密性试验。
        d) 各喷嘴孔口应无堵塞。
        e) 对灭火剂贮存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不应小于设计量的95%。
        f) 灭火剂的输送管道有损伤与堵塞现象，则应对其进行严密性试验和吹扫。
        g) 对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有不合格项目，则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验。
        4.3 日常巡视作业要求
        4.3.1 防火卷帘门试运行操作方法及要求：
        4.3.1.1防火卷帘门在调试维修时，应点动试车以确其电源项序，避免反卷和损坏。
        4.3.1.2防火卷帘门手动测试：打开控制按钮盒，按动“上、停、下”三个方向控制按钮，卷帘门上升或下降到预定位置，在卷帘门运行过程中按中间“停”按钮可停止运行。
        4.3.1.3防火卷帘门联动性能调试：
        a) 烟感探测器测试：当测试烟感探测器报警时，防火卷帘门会自动下落到距地面1.8米或1.5米位置。
        b) 温感探测器测试：当测试温感探测器报警时，防火卷帘门会自动落地同时信号返回中心。
        4.3.1.4当卷帘门完成联动报警信号，卷帘门落地后，欲将其升至原设定高度时，需解除烟感、温感报警，再按动按钮盒中的上升按钮即可上升到原来位置。
        4.3.1.5防火卷帘门电机末端备有手摇装置，断电时可将卷帘门手动上升。
        4.3.2 消防泵试运行操作方法及要求